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周一至周五
上午 9:00-12:00
下午13:30-17:00
（周五下午16:00-17:00 内部学习，不对外办公。）

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坪山区住房和建设局：82927539

光明新区住房和建设局：23172261

大鹏新区住房和建设局：28333991

关于举办2007年房地产财税新政运用暨纳税筹划与税收稽查实务研讨会的通知

各会员单位及相关单位：
国税总局颁布《关于房地产开发企业征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）、财政部国家税务总局联合颁布《关于土地增值税若干问题通知》（国税发[2006]21号）、国家税务总局发布“关于房地产开发企业土地增殖税清算管理有关问题的通知（国税发 [2006]187号）”等财税新政对房地产所得税相关制度进行了大幅调整，而新会计准则的实施、房地产税收一体化管理、2008年实施的新企业所得税法更为房地产企业财税人员提出了更高的要求。
如何运用新会计准则在城镇土地使用税增高、税法差异拉大下进行正确的会计核算；如何调整财务管理和纳税筹划应对国家房地产税收信息化管理；如何借鉴2007年房地产专项税务稽查出的涉税违法进行自检自纠，成为各房地产企业财会工作人员亟待解决的问题！
为了帮助房地产企业及时掌握国家最新财税政策动态，掌握和领会房地产企业最优纳税筹划方案设计思路，规避涉税风险，中国房地产业协会特举办“2007年房地产财税新政运用暨纳税筹划与税收稽查实务研讨会”，具体事宜如下：

一、研讨内容：
专题一　【最新法规与房地产财税政策解析及应用】
1．最新38项国家会计准则中与房地产有关准则的税法差异比较与应用
2．（国税发[2006]187号）、（国税发[2006]21号）解析与筹划
3．房地产企业所得税31号文和83号文对照解析
(1)（财税 [2006]141号）、（财税 [2007]9号）政策影响
(2)建稽[2007]87号讲解及“房地产税收一体化管理工作会议”工作要求与实施步骤
专题二【全国房地产税收信息化管理】
1. 利用信息化管理房地产企业的优势和目前的条件
2. 如何实施两税接管，建立健全房地产税收一体化管理
3. 如何实施“三个跟踪”
4．房地产税收一体化管理的具体流程
专题三【2006年房地产行业税收稽查情况通报】
1．2006年房地产行业纳税专项检查的重点、稽查流程及方法
2．重大案件查处情况
3．房地产业营业税上存在的主要涉税违法问题
4．房地产业企业所得税上存在的主要涉税违法问题
5．房地产业土地增值税上存在的主要涉税违法问题
6．涉税违法问题产生的主要原因
专题四【房地产企业纳税筹划思路、重点、方法与案例分析】
1．土地增值税的纳税自查与企业缴纳土地增值税会计处理规定及核算案例
2．最新土地增值税政策下的税务应对策略与筹划技巧和案例分析
3．房地产企业涉税业务的会计处理
4．房地产企业具体税种的筹划技巧与最优纳税筹划方案设计
专题五【房地产企业节税技巧与涉税风险及风险规避】
1．合理避税的十大技巧
2．房地产开发企业取得土地阶段节税技巧
3．房地产开发企业工程开发建设阶段如何节税
4．房地产开发企业销售阶段节税技巧
5．房地产开发企业面对国税[2006]187号如何制定尾盘操控技术来免交土地增值税
6．房地产开发企业开发普通住宅如何制定价格，如何操作成本费用最大限度少交土地增值税
7．定向开发如何少交或不交营业税及土地增值税
8．房地产开发企业如何操作2007年的收入支出，享受新税法优
惠
9．营业税的纳税难题处理技巧与营业税纳税审查
10．房产税、土地使用税、车船使用税、印花税疑难分析与筹划
技巧
专题六【新企业所得税申报表讲解】
1．新所得税申报表出台背景及对企业的影响
2．新所得税申报表填报及注意事项
3．房地产企业相关政策讲解及填表技巧
4．年度所得税政策讲解（收入递延、成本费用确认、借款利息扣除、各项有标准向无标准费用转化、业务招待费、广告、差旅费等扣除技巧等）
专题七【新《企业会计准则》】
1．对常用准则的具体内容进行全面概述，对全新颁布或变化的内容进行总体说明，包括准则账务处理中所涉及到的会计科目等内容。
2．具体讲解准则的重点、难点，列举典型案例，阐述准则对日常业务处理产生的各种影响。
3．详细说明施行新准则后的业务处理方式，通过新旧准则对比分析，释解新准则实施对房地产企业盈亏产生的影响，提前了解实施当中可能遇到的问题。
二、参会人员：
各地房地产业主管部门（建设局、开发办、房协、房管局等一级
开发机构）；各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财
务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。
三、研讨专家及嘉宾：
本次研讨拟邀请国家建设部、国家财政部、国家税务总局流转税司、所得税司、稽查司相关领导，中央财经大学、中国税务筹划研究中心、中国著名纳税筹划实战专家做主题报告和现场答疑。
四、时间地点：
第一期: 2007年7月 6日— 7月13日
地点：大连市　（报名截止日期：2007年6月29日）
第二期: 2007年7月20日— 7月27日
地点：昆明市（报名截止日期：2007年7月13日）
五、培训费用：
参会学员会务费1200元，协会会员单位参会学员会务费880元，食宿统一安排，费用自理。
六、报名办法（会务组）：
参会人员请于报名截止日期之前将报名表填写好，传真至会务组。具体地点及接站安排另行通知。
联系人：刘惠军李亚男
电话:（010）82088450 82081543
传真:（010）82087498
E-mial:law_peixun@126.com
通信地址：北京86支06号信箱
中国房地产业协会
联系人：甄越　陈思　电话：（010）68281399　　传真：（010）68281399
附件:回执表

中国房地产业协会培训中心　
2007年５月23日

粤公网安备 44030402000657号