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关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示

广大消费者：

近日，我市个别房地产经纪机构出现了提供“零首付”购房服务的违规行为。为防止此类行为给消费者带来困扰和造成经济损失，我会谨就“零首付”购房的相关风险向消费者提示如下：

一、1998年中国人民银行《个人住房贷款管理办法》（银发[1998]190号）明确指出：“借款人须同时具备以下条件：无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款”。2001年《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发[2001]195号）中第二条进一步强调，应“强化个人住房贷款管理，严禁发放‘零首付’个人住房贷款”。以上规定表明，个别房地产经纪机构提供的所谓“零首付”购房服务是违规行为，消费者不仅可能因此蒙受经济损失，而且可能被要求承担相关法律责任。

二、“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。

三、“零首付”涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产经纪机构无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。

综上，请消费者面对“零首付”购房的诱惑时保持冷静，购房时应根据自己的实际情况量力而行。

深圳市房地产经纪行业协会

二○一四年四月八日