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关于警惕“房屋银行”委托风险的郑重提示

广大消费者：

近日，媒体报道了某“房屋银行”负责人因公司经营亏损而携客户资金逃逸的事件，为防止同类事件给更多消费者带来损失，我会谨向消费者提示如下：

一、我国迄今未出台关于规范和监督“房屋银行”从业行为的相关法规政策，一旦因“房屋银行”过错而导致纠纷，难找到针对性强的法规对其进行追责，故委托其出租和承租存在较大的法律风险。

二、国内“房屋银行”普遍具有融投资性质，常将短期内积余的客户押金和租金投资其他盈利项目。当投资失利，企业经营难以为继时，就可能出现企业负责人携客户资金逃逸的情形，使客户蒙受经济损失。

三、“房屋银行”与客户（尤其业主）签订的多属1年以上的中长期合同，当客户对其服务不满意时，往往短期内难以解约，或须因单方面解约而承担违约赔偿责任。

四、为保障租赁安全，建议消费者委托我市已备案的、诚信状况良好的房地产经纪机构提供服务（我市房地产经纪机构诚信状况可点击“深圳市房地产经纪行业诚信公示平台”进行查询）。如确需委托“房屋银行”出租和承租房屋的，请务必在签约时慎重约定委托期限及相关权责，勿轻信“房屋银行”的口头承诺，勿一次性支付多月房租，以降低风险。此外，“房屋银行”拖欠租金时，业主应及时与其沟通解决，未能妥善解决的，可通过法律途径寻求解决。

深圳市房地产经纪行业协会

二○一四年六月十六日