深圳市房地产经纪行业2016年第44周周报
（2016.10.24-2016.10.30）
一、总结与预测
（一）总结
2016年第44周（10.24-10.30），一手住宅价升量跌：成交均价61455元/平米，环比上涨4.93%；成交量699套,环比下跌45.89%。
二手住宅方面，本周二手住宅成交量延续上涨态势，共成交1876套，环比上涨15.51%。
行业方面，本周行业从业者流入总量仍然较大，经纪机构二手房签单量则明显下滑。
（二）预测
深圳市房地产经纪行业协会数据监测显示，本周是10月份最后一个星期，虽然本周一手住宅成交均价连续三周环比上涨，但涨幅明显收窄，成交量也出现一定幅度的下滑。
深圳市房地产经纪行业协会认为，下周将是“104新政满月后的首周，一手住宅成交量存在较大的下滑可能，成交均价也可能因成交结构重心逐步向龙岗、宝安等原特区关外区域转移而小幅下调。随着“104新政”调控效果的逐渐显现，后市一、二手住宅成交量价或进一步调整。
二、市场
（一）供给
（二）需求
深圳楼市一周成交
（2016.10.24-2016.10.30）
（三）政策与规划
携手市安居集团宝安人才安居有限公司成立
10月29日，为统筹考虑全市人才安居住房的管理，市委市政府明确由市人才安居集团在各区成立独资公司或与各区合作成立由市人才安居集团控股的合资子公司，统一负责各区人才安居住房的投融资、建设开发、筹建和运营。
在此政策基础上，前日宝安区人民政府与市人才安居集团举行签约仪式，成立“深圳市宝安人才安居有限公司”。
按照区企合作模式共同组建“深圳市宝安人才安居有限公司”，将成为全市首家区级人才安居住房企业，负责宝安区人才安居房投资建设和运营管理，重点打造区级人才安居房投融资平台、建设和收购平台、住房租赁平台。
深圳市房地产经纪行业协会认为，宝安人才安居有限公司作为我市首个区级人才住房企业，其成立意义非凡，对于加快宝安区投资与建设人才住房将起到积极作用。据规划，宝安区政府“十三五”期间筹集人才住房和保障性住房不少于5.38万套，供应不少于3.85万套的规划要求目标，宝安人才安居有限公司将着重推动该目标的实现。
深圳市房地产经纪行业协会预测，继宝安区之后，龙岗、龙华新区、坪山新区等保障性住房主要供应区域，亦有较大可能成立区一级人才安居企业。
三、行业
(一)从业者观察
1.流入与流出
延续前两周走势，本周机构备案和人员持牌总量仍然较大，但总体上呈环比下降走势。人员方面，新申请持牌人员、新申请续牌人员为2027人和162人，增量环比分别下降34.3%和19.0%。机构方面，新申请备案经纪机构86家，增量环比下降11.3%；新申请备案分支机构27间，增量环比上升200.0%。
（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）
2.诚信监督
本周协会共受理来自业内外的投诉2件，环比下降75.0%，投诉主要涉及广告违规、收费不规范等问题，相关情况正跟进调查中。
（二）签单战报
本周我市房地产经纪机构二手房周签单1400套，继上周大涨后明显回落，环比下降46.5%。在“104新政”出台后第三周，调控对于二手房签单的影响渐次显现。
签单占比排名方面，本周链家、世华（含云房）、中原、家家顺、美联分居前五位。相比上周，前五机构中仅世华、中原排位对调。
注：图中签单量指机构在线网签《二手房交易合同》的数量，而非转移过户的二手房数量。
（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）
（三）事件探温
■10月27日，深圳市场监管委派出13个检查组，对42家房地产中介机构及其上下游关联企业进行突击检查。检查发现，部分房地产经纪机构门店无法提供业主委托销售协议，存在标价不规范等违规行为，个别网贷平台还涉嫌首付贷违规（点此阅读）。我会谨此提示业内经纪机构和经纪人员，务必加强自律，规范从业，共促行业及房地产市场健康发展。
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