2016年第45周（10.31-11.06），本周一手住宅量价齐跌，其中一手住宅成交量延续上周环比下跌趋势，共成交491套，环比下跌29.75%；成交均价则结束连续三周的上涨态势，回落至56175元/平米，环比下跌8.59%。从区域来看，各区一手住宅成交均价均有所回落，特别是龙岗区11月6日成交均价甚至重回“3”字头。
二手住宅方面，由于受到部分业主主动降价影响，本周共成交1948套，环比上涨3.83%。
行业方面，本周从业者流入速度放缓，经纪机构二手房签单量小幅下降。
（二）预测
深圳市房地产经纪行业协会数据监测显示，10月份我市一手住宅成交4276套，环比增长了64.1%；成交均价55611元/平米，环比下跌9.72%。
深圳市房地产经纪行业协会认为，由于市规划国土委公布的成交数据滞后于实际成交，10月份成交数据并不能完全反映出“104新政”对我市房地产市场的实际影响。随着新政实施“满月”，新政的影响将在统计数据层面得到更明朗的反映。总体来看，后市商品住宅成交量价或进一步调整，11月份量价回升的可能性不大。
二、市场
（一）供给
（二）需求
深圳楼市一周成交
（2016.10.31-2016.11.06）
（三）政策与规划
深圳六大重点工业项目集中开工
11月3日获悉，深圳市2016年重点工业项目（第一批）集中开工仪式在坪山新区举行，中芯国际12英寸芯片生产线、柔宇国际柔性显示基地、坪山新能源汽车零部件生产基地、华讯方舟中国天谷、大疆创新总部基地及日东光学偏光板前工序等六大项目正式启动。省委副书记、市委书记马兴瑞出席活动，要求各级各部门努力提高服务企业的能力和水平，推动重大项目建设提质提效，为打造国际科技产业创新中心提供强力支撑。
马兴瑞在启动现场详细了解六大项目的投资规模、达产时间及发展前景，勉励企业加快项目进度，争取早日建成投产。他强调，深圳要打造国际科技产业创新中心，一定要在先进制造业、电子信息产业、未来产业的发展上走在世界前列，各级各部门要进一步增强责任意识，优化企业服务，以更大力度抓好重大项目落地实施，确保项目快速推进，早见成效。
当天集中开工的六大项目分布在南山区、宝安区、龙岗区、光明新区、坪山新区，总投资达395.5亿元，年内计划完成投资77.4亿元，建成后将有力提升深圳产业竞争力。在开工仪式上，创维集团创始人、深圳创源天地科技有限公司董事长黄宏生表示，坪山新能源汽车零部件生产基地首期明年中即可投产，未来将打造一个世界级的新能源汽车企业。中芯国际集团董事长周子学说，公司12英寸芯片生产线预计明年第四季度投产，达产后可实现4万片月产能，将补齐深圳电子信息产业发展中的重要短板。此外，柔宇国际柔性显示基地建设将使中国拥有国际上未来最具科技含量的超薄彩色全柔性显示器面板生产线；大疆创新总部将带动机器人产业链的集聚效应。
深圳市房地产经纪行业协会认为，六大重点项目的投资与落实，意在打造国际科技产业创新中心，提升深圳产业竞争力。而从区域分布来看，六大项目仅一个分布在南山区之外，其余全部分布在宝安区、龙岗区、光明新区、坪山新区等原特区外片区，显然有明确我市产业的区域分工，优化产业区域结构的考虑。
三、行业
(一)从业者观察
1.流入与流出
本周机构备案和人员持牌整体上呈环比下降走势。人员方面，新申请持牌人员、新申请续牌人员为1073人和122人，增量环比分别下降47.1%和24.7%。机构方面，新申请备案经纪机构53家，增量环比下降38.4%；新申请备案分支机构23间，增量环比上升9.5%。
（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）
2.诚信监督
本周协会共受理来自业内外的投诉13件，环比上升550.0%，投诉主要涉及电话搔扰、违规代理小产权房、违规发布房源信息、收费不规范、未尽居间义务等问题，相关情况正跟进调查中。
经我会行业自律核查，前段时间受理的投诉中，2间经纪分支机构、6名经纪人员违规属实，予以自律惩戒，并向行业通报。
（二）签单战报
本周我市房地产经纪机构二手房周签单1363套，环比下降2.6%，反映出“104新政”影响正持续发酵，二手房签单相对清淡。
签单占比排名方面，本周链家、中原、世华（含云房）、家家顺、美联分居前五位。相比上周，前五机构中仅世华、中原排位对调。
注：图中签单量指机构在线网签《二手房交易合同》的数量，而非转移过户的二手房数量。
（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）
（三）事件探温
■近日，上海东方电视台报道，当地某房地产中介机构协助业主伪造低价合同虚假报税节省应缴税款107余万元，经上海市第一中级人民法院二审宣判，除业主须补交税费、滞纳金及罚款外，中介机构须向业主赔偿业主经济损失98万元，而从事协助造假及收取“好处费”的中介人员则被判处有期徒刑8年（点此阅读）。深圳市房地产经纪行业协会谨此提示业内机构及从业人员，务必坚持操守、诚信从业，切勿协助交易方伪造资料，以免承担不必要的经济和法律风险。
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