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深圳市房地产经纪行业2016年第46周周报

深圳市房地产经纪行业2016年第46周周报

（2016.11.07-2016.11.13）

一、总结与预测

（一）总结

2016年第46周（11.07-11.13），本周一手住宅仍然表现为环比量价齐跌，一手住宅成交套数469套，环比下跌4.48%，一手住宅成交均价51011元/平米，环比下跌9.19%。从片区来看，各区一手住宅成交量价均出现不同程度下滑，其中，本周福田区出现“零”成交，宝安区在11月10日成交均价跌破“3”字头。

行业方面，本周行业从业者流入速度放缓，房地产经纪机构二手房签单量大幅下降。

（二）预测

深圳市房地产经纪行业协会数据监测显示，本周我市一手住宅市场持续上一周下滑走势，市场观望氛围日益浓郁，特别是本周8号我市上调房产评估价的事件，对于市场来说更是雪上加霜。

从短时间来看，部分之前房价涨幅较快的片区和房源，可能会出现较大幅度的回调；相反，一些前期涨幅较小或是后期更有发展支撑力的片区和楼盘，价格将更为坚挺，区与区之间将进一步分化。与此同时，市场由之前的卖方市场正逐步转变为买方市场。

二、市场

（一）供给

（二）需求

备注：红色柱状代表环比上涨趋势，绿色柱状代表环比下跌趋势

（三）政策与规划

深地铁14号线将从福田直通惠阳南，最快明年开工

11月11日获悉，根据地铁集团官网发布的城市轨道交通14号线工程环境影响评价第一次公告来看，轨道交通14号线工程线路总长73.1公里，由主线和支线两部分组成：主线起自岗厦北枢纽，经坪山新区延伸至惠阳南，线路长58.9公里（深圳境内50.8公里，惠州境内8.1公里），设站16座（深圳境内13座，惠州境内3座）；支线起自坳背站，经龙岗中心区至新生，线路长14.1公里，设站4座。全线均为地下线。线路在深圳及惠州境内设有车辆基地及主变电所。

此次公告中线路的总长度与之前前期工程设计招标和土建设计招标时稍有差异，此前公布的线路总长约74.5公里(其中，深圳段66.3公里，惠州段8.2公里）。据了解，地铁14号线是轨道四期首批第一条独立环评的线路，按照规划，最快将于2017年初开工。

深圳市房地产经纪行业协会认为，深圳地铁14号线链接惠州惠阳区，对于打通深惠一小时生活圈意义重大。从房地产视角来看，深圳地铁14号线作为深圳“东进战略”的一个重要战略举措，其开工标志着深惠轨道交通建设的加速。同时，对于14号线沿线各片区的楼盘来说也将是一大利好消息。

三、行业

(一)从业者观察

1.流入与流出

本周从业者流入速度总体上延续上一周的环比下降走势。人员方面，新申请持牌人员、新申请续牌人员为1012人和116人，增量环比分别下降5.7%和4.9%。机构方面，新申请备案经纪机构45家，增量环比下降15.1；新申请备案分支机构35间，增量环比上升52.2%。

（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）

2.诚信监督

本周协会共受理来自业内外的投诉11件，环比下降15.4%，投诉主要涉及收费不规范、操作ABC单、未尽居间义务等问题，相关情况正跟进调查中。

（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）

（二）签单战报

本周我市房地产经纪机构二手房周签单621套，环比大幅下降54.4%，“104新政”的对二手房签单的影响进一步显现。

（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）

签单占比排名方面，本周中原、链家、世华（含云房）、家家顺、美联分居前五位。相比上周，前五机构中仅中原、链家排位对调。

注：图中签单量指机构在线网签《二手房交易合同》的数量，而非转移过户的二手房数量。

（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）

（三）事件探温

■近日，媒体报道了我市某房产中介私自伪造《佣金承诺书》上的客户签名而被处5万元罚款一事（点此阅读）。我会谨此提示：伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章及伪造、变造公民个人签名，属违法行为,望全行业引以为戒，共同维护行业声誉。

■我会将于11月22日举办“市场走势分析及地铺经理管理能力提升”讲座（点此阅读），欢迎业内机构积极报名参加。

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协会宗旨：

主导和推进落实行业标准建设，规范房地产经纪从业行为，引导行业进步，提升行业的社会公信力和整体形象。

弘扬职业道德，倡导公平竞争，代表会员意愿，向会员提供服务，维护会员的合法权益，协调会员之间关系，沟通会员与政府、社会的联系，传达政府政策意图，促进深圳市房地产经纪行业的创新、交流与合作，推动深圳市房地产经纪行业进步。

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