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深圳市房地产经纪行业2016年第49周周报

深圳市房地产经纪行业2016年第49周周报

（2016.11.28-2016.12.04）

一、总结与预测

（一）总结

2016年第49周（11.28-12.04），一手住宅市场行情仍较清淡，共成交670 套，环比下跌24.46%；均价55198元/平米，环比微涨0.82%。

二手住宅方面，本周规划国土委公布的数据中无周六、周日成交数据，其余各日成交885套，环比下跌13.74%。

行业方面，本周从业者流入速度有所回升，房地产经纪机构二手房签单量继续下滑。

（二）预测

尽管开发商不同程度地采取让价走量策略，但市场成交整体上仍未如人意。在有限的成交中，代表高端需求的南山，以及代表中低端需求的宝安、龙岗，成为成交的热点片区。在国家严控热点城市房价的情况下，短期内我市商品住宅市场调整行情仍将延续。

二、市场

（一）供给

（二）需求

（三）政策与规划

深中过江通道主体工程年底开工，最快2023年通车

近日深视新闻报道，筹备多年的深中过江通道的初步设计方案已经出台并上报，根据广东省工作安排，深中通道主体工程将于今年年底前开工建设，预计最快2023年通车。

据称，深中通道今年底前率先进行东人工岛的围堰施工，2017年6月份正式进行岛遂段施工。连接深中通道的深重侧接线工程，将接驳广深及沿江两条高速公路。

深圳市房地产经纪行业协会认为，深中通道岛遂段的施工，将打通深圳与西部卫星城中山的经脉，是深圳东进、北进之外深圳城市拓展的另一重要路径。建成后的深中通道将成为连接广东自贸区三大片区、沟通珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大功能组团的重要交通纽带，深圳与西部城市的联系将因此而进一步加强。从房地产的角度来看，随着深中通道建设的推进，中山近深片区房价的利好将稳步兑现。

三、行业

(一)从业者观察

1.流入与流出

本周从业者流入速度有所回升。机构方面，新申请备案经纪机构、新申请备案经纪分支机构17家、20间，增量环比分别上涨112.5%和66.7%。人员方面，新申请续牌人员144人，增量环比上涨45.5%；新申请持牌人员540人，增量环比微降1.5%。

（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）

2.诚信监督

本周协会共受理来自业内外的投诉8件，环比增长33.3%，投诉主要涉及收费不规范、未尽核实及告知义务、未备案从业等问题，相关情况正跟进调查中。

（二）签单战报

在经历上周的短暂反弹后，本周我市房地产经纪机构二手房周签单再度下滑，周签单293套，环比下跌20.6%。

签单占比排名方面，本周中原、链家、世华（含云房）、美联、家家顺分居前五位。其中，中原由上周第四重回榜首，世华由第一落至第三，家家顺由第三落至第五，链家、美联各前进一位。由于总体签单量皆较小，前五机构间签单量之差大多为个数位。

注：图中签单量指机构在线网签《二手房交易合同》的数量，而非转移过户的二手房数量。

（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）

（三）事件探温

■时近岁末，我会第三届第四次会员大会将于2017年1月12日下午15：00在金茂深圳JW万豪酒店召开（点此阅读），敬请各会员机构踊跃报名参加，积极履行会员权利义务，探讨市场发展方向，共商行业大事。

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协会宗旨：

主导和推进落实行业标准建设，规范房地产经纪从业行为，引导行业进步，提升行业的社会公信力和整体形象。

弘扬职业道德，倡导公平竞争，代表会员意愿，向会员提供服务，维护会员的合法权益，协调会员之间关系，沟通会员与政府、社会的联系，传达政府政策意图，促进深圳市房地产经纪行业的创新、交流与合作，推动深圳市房地产经纪行业进步。

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