深圳市房地产经纪行业2016年第51周周报
（2016.12.12-2016.12.18）
一、总结与预测
（一）总结
2016年第51周（12.12-12.18），一手住宅市场成交量连续三周持续下滑，本周共成交459套，环比下跌8.01%。成交均价55049元/平米，环比下跌2.61%。
二手住宅方面，本周二手住宅也同样呈现持续下滑趋势，成交694套，环比下跌3.87%。
行业方面，本周从业者流入速度放缓，经纪机构二手房签单量环比上扬。
（二）预测
深圳市房地产经纪行业协会认为，随着中央经济工作会议中提出“房子是用来住的、不是用来炒的”论调，中央已非常明确表明既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落的决心。
从短期来看，目前严厉的限购限贷政策不会改变，同时，由于市场对于限购限贷政策的逐步适应，市场震荡调整的波幅或逐渐收窄。
二、市场
（一）供给
（二）需求
（三）政策与规划
中央经济工作会议强调：房子是用来住的、不是用来炒的
12月16日获悉，中共中央在京召开经济工作会议，习近平在会上发表重要讲话，分析当前国内国际经济形势，总结2016年经济工作，阐明经济工作指导思想，部署2017年经济工作。李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向，对明年经济工作作出具体部署。
会议指出，2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要更加积极有效，预算安排要适应推进供给侧结构性改革、降低企业税费负担、保障民生兜底的需要。货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。
要在增强汇率弹性的同时，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。
要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
深圳市房地产经纪行业协会认为，中央强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，是中央针对目前热点城市房地产过热释放出的严厉调控信号。2017年是实施“十三五”规划的重要一年，同时也是供给侧结构性改革的深化之年，未来房地产市场供给端与需求端的精准调控措施或陆续出台。
三、行业
(一)从业者观察
1.流入与流出
本周从业者总体流入速度继续放缓。机构方面，新申请备案经纪机构、新申请备案经纪分支机构12家、58间，增量环比分别下降87.4%和15.9%。人员方面，新申请持牌、新申请续牌人员为424人和84人，增量环比分别下降7.0%和7.7%。
（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）
2.诚信监督
本周协会共受理来自业内外的投诉5件，与上周持平。投诉主要涉及走私单、收费不规范等问题，相关情况正跟进调查中。
（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）
（二）签单战报
本周我市房地产经纪机构二手房周签单582套，环比上涨26.0%。虽然已是连续第二周上扬，但签单情况总体上仍较低迷。
（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）
签单占比排名方面，本周链家、中原、世华（含云房）、家家顺、美联分居前五位。其中，前四机构排位无变化，而美联由上周第六回升至本周第五。
注：图中签单量指机构在线网签《二手房交易合同》的数量，而非转移过户的二手房数量。
（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）
（三）事件探温
■为落实《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》的精神，彰显行业履行社会责任、规范行业服务的积极面貌，我会目前正发起行业良好行为申报活动，请各会员机构及时申报。（点此阅读）
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