深圳市房地产经纪行业2016年第52周周报
（2016.12.19-2016.12.25）
一、总结与预测
（一）总结
2016年第52周（12.19-12.25），本周一手住宅市场成交量结束了前三周持续下跌行情，本周共成交一手住宅511套，环比小幅上涨11.32%，成交均价55991元/平米，仅微涨1.71%。
行业方面，本周行业从业者流入速度进一步放缓，行业投诉略有增加。
（二）预测
据深圳市房地产经纪行业协会数据监测，近7周以来，我市一手住宅市场成交均价一直围绕在“5”字头区间内小幅盘整，市场整体运行趋于稳定。
深圳市房地产经纪行业协会认为，在2016年最后一周内，一手住宅市场仍将保持“5”字头均价范围内小幅横盘运行，成交量高开或低走的可能性仍然不大。
二、市场
（一）供给
（二）需求
（三）政策与规划
明年最多将有17条轨道线路同步施工 创历史之最
12月20日获悉，提交市人大常委会审议的有关地铁建设报告透露，2017年是深圳轨道交通6、8、10号线及2、3、4、5、6、9号延长线建设的关键年，也是轨道交通四期建设项目的启动年，最多将有17条(段)线路同步施工，创历史之最。
据介绍，深圳地铁运营里程达285公里，居全球城市前十。轨道交通四期工程环评报告获环保部批复。四期规划方案确定了18条线路、491公里的轨道网络规模，计划分两批实施，其中首批为11条线路、283公里，目前已编制完成四期首批工程建设规划工作，环评报告已于2016年10月17日获环保部批复。报告透露，下一步，将全力向国家发改委、住建部汇报，争取尽快开展四期建设规划的审查批复工作，为开工创造条件。该报告还提到，深圳将确保2020年底全面建成11条完整线路、总里程约425公里的城市轨道交通网络。深圳市人大经济工作委员会初审认为，11号线已于今年6月28日通车，7、9号线提前于10月28日通车，营运里程达285公里，6、8、10号线和2、3、4、5、6、9号延长线全面开工建设，轨道交通四期工程环评获环保部批复，并建议该重点建议办结。
深圳市房地产经纪行业协会认为，轨道交通作为城市交通的大动脉，对于城市内以及城市间人员流动起到了积极促进作用，也同时对大城市拥堵的问题起到了有效缓解作用。2017年作为我市轨道交通建设的关键年，投资规模创历年交通建设之最，未来我市各片区交通设施将更加协调和均衡，市民整体出行效率将有所提升。
三、行业
(一)从业者观察
1.流入与流出
本周从业者流入速度继续放缓。机构方面，虽然新申请备案经纪机构26家，增量环比上升116.7%，但新申请备案经纪分支机构仅16间，增量环比下降72.4%，新申请备案机构及分支机构总数较上周下降40.0%。人员方面，虽然新申请续牌人员为141人，增量环比上升67.9%，但新申请持牌人员仅312人，增量环比下降26.4%，新申请续牌及持牌人员总数较上周下降10.8%。
（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）
2.诚信监督
本周协会共受理来自业内外的投诉7件，环比上升40.0%平。投诉主要涉及发布虚假房源、未尽告知义务、电话搔扰、收费不规范等问题，相关情况正跟进调查中。
经我会行业自律核查，前段时间被投诉经纪机构中有1家机构违规属实，予以自律惩戒，并向行业通报。
（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）
（二）签单战报
本周我市房地产经纪机构二手房周签单665套，环比上涨14.3%。虽然已是连续第三周上扬，但签单情况总体上仍较低迷。
（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）
签单占比排名方面，本周中原、链家、世华（含云房）、家家顺、美联分居前五位。前五机构中，中原、链家相对上周排位对调。
注：图中签单量指机构在线网签《二手房交易合同》的数量，而非转移过户的二手房数量。
（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）
（二）事件探温
■近日，我会12月会员开放日活动在协会会议室举行。活动中，秘书处工作人员为阳光置业等20家会员单位的代表介绍了协会概况、会员权益、行业自律、行业文化活动、会员维权、星级管理、诚信管理等方面的情况，并详细讲解了相关事项办理的具体操作，受到会员代表的一致好评。后续我会将采用更多形式，走近会员，为会员提供更方便贴心的服务。（点此阅读）
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