深圳市房地产经纪行业2016年第53周周报
（2016.12.26-2017.1.1）
一、总结与预测
（一）总结
2016年第53周（12.26-1.1），一手住宅成交403套，环比下跌21.13%，一手住宅成交均价53957元/平米，环比下跌3.63%。
二手住宅方面，本周二手住宅成交879套，环比微涨3.22%。
从12月份数据来看，本月一手住宅成交均价54946元/平米，环比上月微跌0.07%，同比去年12月份上涨29.3%；本月一手住宅成交套数2161套，环比上月上涨26.04%，同比去年12月份下跌70.3%。本月二手住宅成交套数3812套，环比上月下跌32.8%，同比去年12月下跌69.9%。
从全年走势来看，一手住宅价格1至2月暴涨，3月持平，4月受“325”调控政策影响小幅回落，6月开始企稳反弹，10月因“深八条”出台而再度震荡回落，楼市分化渐趋明显，尤其是龙岗区本月一手住宅成交均价31925元/平方米，环比下跌21.2%，在全市范围内下跌幅度最大。总体来看，2016年深圳一手住宅成交下滑，但均价仍达54426元/平米，同比2015年上涨62.8%。
行业方面，本周从业者流入速度略有放缓，二手房签单活跃度进一步恢复。
（二）预测
根据深圳市房地产经纪行业协会监测，本周一手住宅成交均价已是连续第八周徘徊在“5”字头区间，市场成交情况并未出现好转。短期来看，由于临近2017年春节假期，短期市场成交情况由于会受到春节假期的节日影响，市场成交仍将维持冷清态势，不排除出现进一步下滑的可能。节后，市场或出现一定幅度的回暖，但从大趋势来看，市场的整体回暖尚不明朗，仍需进一步观察。
二、市场
（一）供给
（二）需求
（三）政策与规划
厦深铁路将增开14趟捷运列车经停惠州南站预计5日起开行
1月1日获悉，深圳市政府六届六十四次常务会议审议并通过了对福田/深圳北至惠州/汕尾捷运化列车进行补贴。据了解，厦深铁路深圳-惠州-汕尾的捷运化列车运营编组方案已确定，每天将有14趟。另据此前媒体报道，惠州已回复深圳轨道办同意运营编组方案，待广铁集团和相关地市签订协议后即可开通捷运化列车。
据中国铁路客户服务中心网站（铁路“12306”售票网站）查询发现，预计1月5日起，福田站、深圳北站将开行往返惠州南站、汕尾站C字头（捷运化）列车共7对14趟，其中C6815/16次、C6801/02次始到站为惠州南站。
深圳市房地产经纪行业协会认为，加开深圳至惠州南站的城际列车并实行捷运化运营方式，是深圳实施“东部战略”的一项务实举措，从房地产发展的角度来看，深惠汕城际列车的捷运化运营有利于惠州临深片区特别是惠阳片区居民的深惠、惠汕往来，对当地房地产不失为一大利好消息。
三、行业
(一)从业者观察
1.流入与流出
本周从业者流入速度略有放缓。机构方面，新申请备案经纪机构、新申请备案分支机构为1家和3间，增量环比分别下降96.2%和81.3%；人员方面，新申请持牌人员、新申请续牌人员为337人和142人，增量环比分别上升8.0%和0.7%。
（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）
2.诚信监督
本周协会共受理来自业内外的投诉5件，环比下降28.6%。投诉主要涉及虚假承诺、收费不规范等问题，相关情况正跟进调查中。
（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）
（二）签单战报
本周我市房地产经纪机构二手房周签单935套，环比上涨40.6%。经过连续第四周上扬，二手房签单活跃度得到一定程度的恢复。
（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）
二手房签单占比排名方面，本周中原、链家、世华（含云房）、家家顺、美联分居前五位，与上周相比签单前五机构排名未发生变化。
注：图中签单量指机构在线网签《二手房交易合同》的数量，而非转移过户的二手房数量。
（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）
（三）事件探温
■据澎湃新闻网报道，去年10月立案的犯罪团伙买卖公民个人隐私信息案近日告破，80余人因涉嫌出售、转卖工作中掌握的客户信息牟利被抓，犯罪嫌疑人职业均为房产公司销售、中介或是前从业人员（点此阅读）。深圳市房地产经纪行业协会谨此提示广大会员，务必严格保护客户隐私，防止客户信息泄露，以维护诚信守法的行业形象，促进行业社会公信力稳步提升。===================================================
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