深圳市房地产经纪行业2017年第1周周报
（2017.1.2-2017.1.8）
一、总结与预测
（一）总结
2017年第1周（1.2-1.8），本周一手住宅成交1032套，环比大涨156%，但本周一手住宅成交均价环比仅上涨了1.7%，仅为54875元/平米。
二手住宅方面，本周二手住宅成交711套，环比微降3%。
行业方面，本周从业者流入速度有所提升，经纪机构二手房签单量环比进一步上扬。
（二）预测
根据深圳市房地产经纪行业协会监测，本周一手住宅成交量环比大幅攀升主要是受到近期新房楼盘集中开盘的影响。同时，开发商多采取低价走量策略，新开楼盘的定价均较为合理，根据深圳市房地产经纪行业协会实地走访，近期新开盘的位于坪山新区的心海城二期，楼盘开盘最低价仅为2.9万/平米，要低于本楼盘一期开盘价格，而位于龙岗丹竹头片区的合正·丹郡开盘均价也仅为3.4万/平米，相比项目周边的房源均有较大的价格优势，符合购房者的心理预期，因此吸引了大批购房者前来认购。这也是导致本周一手住宅成交量环比大幅高企而成交均价仅微幅上涨的主要原因。
深圳市房地产经纪行业协会预测，由于受到前期市场连续震荡盘整的影响，市场观望气息浓郁，而在2017年春节前后仍将有部分楼盘会集中入市，加之春节假期假日出行的影响因素叠加，即将入市的开发商仍将有较大可能采取“低价走量”策略进行销售，刚需购房者可在春节前后根据自身实际需求择机入市。
二、市场
（一）供给
（二）需求
（三）政策与规划
深圳工改工潮来袭：未来5年旧改总货值约1700亿元
近日，深圳市人民政府最新印发的《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，为旧改提供了清晰的规范意见。这份据称修改接近30稿的暂行措施，对旧住宅宅区改造明确提出了更为严苛的规定，对符合产业发展导向的旧工业区却表示鼓励更新的态度。
对旧住宅小区与旧工业区的一抑一扬，显露出顶层设计的根本意图。根据相关机构统计，尽管未来5年我市研发用房将迎来供应高峰，但全市仍将处于“供略小于求”的状态。根据计算，深圳科技企业总数约3万家，以静止状态计，未来五年每家公司每年招聘3人，每人对应办公面积20平方米。加上对应的市场及管理人员，以及折算容积率等，预计市场新增供应需求量达900万平方米。未来五年工改工类城市更新项目供应建筑面积571万平方米，总货值约1700亿元，年货值340亿元。
深圳市房地产经纪行业协会认为，深圳经历30多年的城市化和工业化迅猛发展后，面临产业转型升级等问题。目前，工改工城市更新项目已经成为了深圳产业用地的主要供应来源。而实际上，从房地产发展的角度看，作为城市发展参与者的房地产开发商，无论是主动或被动都需要做出转型，否则面临的或许是未来失去深圳市场份额的风险。
三、行业
(一)从业者观察
1.流入与流出
本周从业者流入速度有所提升。机构方面，新申请备案经纪机构、新申请备案分支机构为5和9间，增量环比分别上升400.0%和200.0%；人员方面，新申请持牌人员为451人，增量环比上升33.8%，新申请续牌人员为115人，增量环比上升19.0%。
（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）
2.诚信监督
本周协会共受理来自业内外的投诉7件，环比上升40.0%。投诉主要涉及未备案从业、收费不规范、虚假承诺问题，相关情况正跟进调查中。
（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）
（二）签单战报
本周我市房地产经纪机构二手房周签单1056套，环比上升61.1%。经过连续第五周上扬，二手房签单活跃度进一步恢复。
（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）
二手房签单占比排名方面，本周中原、链家、世华（含云房）、家家顺、美联分居前五位，与上周相比签单前五机构排名未发生变化。
注：图中签单量指机构在线网签《二手房交易合同》的数量，而非转移过户的二手房数量。
（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）
（三）事件探温
■我会第三届第四次会员大会即将于1月12日在金茂深圳JW万豪酒店召开，敬请关注（点此阅读）。
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