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深圳市房地产经纪行业2017年第2周周报

深圳市房地产经纪行业2017年第2周周报

（2017.1.9-2017.1.15）

一、总结与预测

（一）总结

2017年第2周（1.9-1.15），本周一手住宅成交427套，环比大幅回落58.6%，而本周一手住宅成交均价为54366元/平米，环比微跌0.9%。

二手住宅方面，本周二手住宅成交965套，环比上涨35.7%。

行业方面，本周从业者流入速度有所下降，经纪机构二手房签单量中断了持续五周的上升势头。

（二）预测

据深圳市房地产经纪行业协会监测，进入本周后，一手住宅成交量出现了逐日递减现象。这一方面是1月13日我市正式进入春运期，受到返乡人数逐日递增的影响，我市一手住宅楼盘访客量逐日回落，1月15日当天仅成交13套；而另一方面则是由于上周新开楼盘低价入市，导致成交量集中攀升，进入本周后，前期低价入市开盘的房源仅剩下部分尾盘在售，成交量回落也在意料之中。

深圳市房地产经纪行业协会认为，随着春节假期的渐渐临近以及春运期间返乡人数的逐日增加，接下来一周的市场如没有新盘低价入市，一手住宅成交量仍将维持本周低量走势运行。

二、市场

（一）供给

（二）需求

（三）政策与规划

宝安区整治厂房改公寓行为，相关投资需转型

近日，宝安区在全市范围之内率先出击，于2017年1月10日正式发布《关于印发宝安区坚决整治厂房改公寓等违法行为分类处置工作细则的通知》,这是对去年发布的《区安委关于印发宝安区坚决整治厂房改公寓、房中房工作方案的通知》进一步补充细则，其中明确定性“厂房改公寓”等存量改造属违法行为，瞬时间引起一阵热议。

深圳市房地产经纪行业协会认为，厂房改公寓、酒店或写字楼成为当下深圳的一个投资热点，也被广泛称为“存量包装”。宝安作为我市产业转型与升级的大区，城市更新任务繁重，而当下火热的厂房改公寓等行为，一定程度上导致宝安区后续城市更新工作复杂化，不利于相关工作的推进。

而从投资发展的角度看，此次宝安区对厂房改公寓行为明令禁止，对于参与投资的个人和开发商来讲，无论是主动或被动都需要做出转型，否则面临的或许是未来失去深圳市场份额的风险。

三、行业

(一)从业者观察

1.流入与流出

本周从业者流入速度整体上有所下降。机构方面，新申请备案经纪机构12家，增量环比上升140.0%，但新申请备案分支机构仅2间，增量环比下降77.8%；人员方面，新申请续牌人员为127人，增量环比上升10.4%，但新申请持牌人员仅241人，增量环比下降46.6%。总体来看，受春运返乡潮影响，业内从业者流动的变数增加，机构与分支机构备案、人员持牌与续牌流入速度的一致性减弱。

（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）

2.诚信监督

本周协会共受理来自业内外的投诉5件，环比下降28.6%。投诉主要涉及未尽告知义务、协助当事人一方违约、电话搔扰等问题，相关情况正跟进调查中。

（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）

（二）签单战报

本周我市房地产经纪机构二手房周签单833套，环比下降44.7%。受即将到来的春节假期等因素影响，连续五周二手房签单量上扬的势头被中断。

（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）

二手房签单占比排名方面，本周链家、中原、世华（含云房）、家家顺、美联分居前五位，其中链家与中原排位互换，其余签单前五机构排名未发生变化。

注：图中签单量指机构在线网签《二手房交易合同》的数量，而非转移过户的二手房数量。

（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）

（三）事件探温

■我会在1月12日举行的第三届第四次会员大会上，隆重推出行业卡通形象代言人“鹏仔”，致力行业价值及二手房交易法律法规宣传，以树立行业核心价值和行业尊严，提升行业整体形象，促进房地产市场及房地产中介行业健康发展（点此阅读）。

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主导和推进落实行业标准建设，规范房地产经纪从业行为，引导行业进步，提升行业的社会公信力和整体形象。

弘扬职业道德，倡导公平竞争，代表会员意愿，向会员提供服务，维护会员的合法权益，协调会员之间关系，沟通会员与政府、社会的联系，传达政府政策意图，促进深圳市房地产经纪行业的创新、交流与合作，推动深圳市房地产经纪行业进步。

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本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性市场信息交流行为，如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现于相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。深圳市房地产经纪行业协会力求内容准确可靠，但对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，本协会不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告版权归深圳市房地产经纪行业协会所有，如需引用和转载，需征得版权所有者同意。任何人使用本报告，即视作同意上述申明。

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