“喝茶”、“返点”等台下交易将列黑 ——深圳市房地产中介行业反腐自律联合治理行动发布会 2019年4月15日，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）召开深圳市房地产中介行业反腐自律联合行动新闻发布会，市社会组织党委副书记、纪委书记肖卫国，市住房和建设局房地产业处处长李东莅临指导。  （市社会组织党委副书记、纪委书记肖卫国） 此次“深圳市房地产中介行业反腐自律联合治理行动”共计16家房地产中介企业向深房中协提交《房地产中介行业反腐自律联合行动响应声明》，联合治理以下3大重点内容： 一、员工未经公司同意，私下收取或索取客户回扣、好处费、礼品、旅游赞助、回佣、现金奖等不正当利益； 二、员工利用职务之便，侵占公司、客户财产、挪用公司资金归个人使用或者借贷给他人； 三、员工非法披露、使用或者允许他人使用其所掌握的或获取的公司商业秘密，包括但不限于房源信息、客户资料等。 此次“行业反腐行动”成立了“行业反腐自律联合治理行动”领导小组，确保具体工作落实到位。小组成员如下： 指导监督：中共深圳市纪律检查委员会 中共深圳市两新组织党工委 市社会组织党委 组 长：张文华 
（深房中协张文华会长） 副组长（按姓名拼音排序）：端然（房谱网）、甘虹（乐有家地产）、胡志丹（链家地产）、江少杰（美联物业）、魏代国（招商置业）、李举明（合富辉煌）、李名胜（中部地产）、林家乐（Q房网）、王丹（世联行集团）、王玉荣（万福地产）、吴海（房多多）、许新（瑞信行地产）、叶贵荣（中运地产）、张云（信保地产）、张海明（贝壳找房大平台）、郑叔伦（中原地产）、陈松华（深房中协）、张媛（深房中协） 
（自律专业委员会林家乐主任） 同时，深房中协自律专业委员会林家乐主任宣读委员会2019年第一次会议决议。即对内及时惩戒曝光腐败行为：1.各联合行动单位应将腐败风险防控列入核心工作，自主展开查处行动；2.对违反联合治理重点行为并查实案情及人员，各单位可直接列入行业黑名单，并永不录用；3.情节严重达到立案标准的，向公安部门报案，并主动向自律专业委员会和行业通报案例，扩大行动影响力。对外坚决抵制腐蚀行为：对个别向行业主动行贿且性质恶劣的企业，经“行业反腐自律联合治理行动”领导小组决议后，可对其给予共同抵制，及时杜绝外部腐化行为。另外，行动期间，对非联合行动单位的企业或个人，以此为契机“人不做我做”，纵容或进行职务腐败行为为企业或个人谋取私利，破坏行业秩序的，自律专业委员会将联合各响应单位予以公开谴责。 另外，发布会上部分联合行动单位代表将其反腐工作及查实案例进行报送： 中原地产2018年一共查处了3起企业内部腐败舞弊案件，并成立了企业自律委员会，力求在受理客户及经纪人投诉的同时，对在企业经营过程中的每笔交易提供合规标准。同时，在风险管理部门设立了监察专员，为各类客户经纪人投诉案件提供法律支持。 链家地产自2017年以来，公司已处置各类舞弊贪腐案事件10余起，涉及职务侵占、经纪人私单、泄露公司信息等案件。并成立了职业道德委员会，下设职业道德建设中心，具体负责职业道德制度建设、舞弊案件打击、廉洁教育培训及宣传工作。 
（发布会现场） 贝壳找房大平台自2018年4月成立之初就高度重视企业内部合规合法建设，设置了平台职业道德委员会、监察部及明暗访团队，对平台店东和经纪人进行双重监督和管理。2018年深圳贝壳平台共查处了十余起内部腐败舞弊案件，包括索贿受贿、侵占资金、泄露商业秘密等。 Q房网2018年全年共向深圳市房地产中介协会通报经纪人职务犯罪行为共13起。其中，经纪人以公司名义做业务，私收客户费用占为己有的有6起；经纪人做私单，侵占企业资金的有4起；经纪人向客户索要好处费的有3起。相关案件均已进行严厉惩处，通报深房中协，并将经纪人列入行业黑名单，永不录用。 美联物业原员工代某某2018年在交易过程中，涉嫌侵占业主30万定金，并涉嫌私收多套成交物业的佣金，该案件已移交公安机关处理，正在等待法院判决中。同时，美联物业公司内部制定了7项“反腐不得为规定”，持续将反腐行动贯彻落实到底。 乐有家地产副总经理巫某于2018年9月索取业主回扣10万元，目前已移交司法机关，现被刑拘，面临判刑。对于腐败舞弊行为，乐有家地产组建了“反腐专项监察小组”，主要负责制定制度，监察、培训等。在其持续监督管理下，企业内部腐败行为明显减少，员工行事更加规范合法。 深房中协张文华会长表示：自1987年至今，深圳房地产市场发展三十年，已形成成熟有序的市场秩序，活跃其中的房地产开发企业、投资公司以及房地产中介企业间一直保持着深度合作，共同加速房屋产品去化，提速项目资金回收周期，综观上减少了整个交易环节的成本与风险。但与此同时，在房地产代理合作的过程中也暴露出个别不正当操作：企业高管之间、员工之间不同形式的“喝茶”、“返点”等台下交易，游走于正常商务合作与职务犯罪之间的灰色地带。如不加以及时坚定遏止，轻则侵害企业利益与正常管理秩序；更为严重和深远的影响，则在于其挑战并破坏健全市场中的商业伦理底线，腐蚀从业人员职业道德，破坏房地产市场整体秩序。同时，代表深房中协进行表态，坚决支持会员企业打击腐败的行动，鼓励并协助会员企业依法追究腐败分子责任，敦促全行业共同形成抵制腐败的大氛围，让腐败分子、腐败行为，成为过街老鼠，人人喊打！ 最后，深圳市社会组织党委副书记、纪委书记肖卫国进行发言总结：对此次“行业反腐行动”进行肯定，并希望伴随行动的启动，逐步建立起“不敢腐、不能腐、不想腐”反腐制度的体系，共同建设公平、公正、廉洁、诚信，风清气正的和谐社会。 附件：联合行动单位名单
附件：
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