协会来了丨港澳16项惠民政策不会改变“房住不炒”基本定位 11月6日下午重磅来袭，香港特区行政长官林郑月娥在粤港澳大湾区建设领导小组会议上，公布了16项有关港人在大湾区发展，就业以及置业的政策措施。其中所提及的港人在大湾区内购房，同享大湾区内市民待遇，免去当地工作年限等证明的措施，更是引起了业界与社会的高度关注，甚至有媒体借此话题趁机渲染炒房论，人为制造紧张氛围。为进一步正本溯源，以正视听，避免行业对政策过度的解读，曲解政策本意，深圳市房地产中介协会遵循客观中立的态度，从政策内容出发，深入浅出，用问答形式，为各位做通俗易懂的解读。 一、出台16项惠民政策的本意何为？ （一）今年3月粤港澳大湾区规划正式出台，而此时16项惠民新政的出台，从政策内容与层级以及效果分析，可以看做大湾区规划的落实举措之一，是粤港澳大湾区规划实施的一个环节； （二）鉴于近段时间香港问题风波不断，该时期出台惠民购房政策，不难理解为是为进一步丰富“一国两制”制度的执政举措、进一步强化港澳居民与内地居民交流融合，提高港澳居民对于国家以及一国两制的认同感与亲和感之意； （三）在“818”深圳先行示范区新政中，提及到给予港澳居民同等市民待遇，在不到3个月时间里，就予以了兑现，充分显示出管理层非常强大的贯彻力与执行力。 二、港澳人士来大湾区置业，会不会推高房价？ 想必这是社会大众最为关注的话题。事实上，我们通过解读16项惠民政策会发现，此次对于港澳人士给予的政策支持，本质上并未突破大湾区内各个城市的调控政策框架，不会对大湾区内各城市的楼市起到实质性的影响。以深圳为例，在此16项惠民政策出台前，港澳人士来深购房是规定个人限购1套，16项新政出台后，则变为港澳人士与深圳户籍居民同享购房资格待遇，即港澳居民家庭限购2套，个人限购1套，无需社保、工作证明。事实上，对于社保和工作材料的证明，深圳、珠海，中山等城市早在前几年就已陆续对港澳人士的购房给予了便利处理，纷纷省略了港澳人士购房时需提供在当地工作或缴纳社保的证明材料要求，从政策内容分析，此16项惠民政策，可以更多的理解为是针对港澳居民购房的便民优化举措而已。 其次，此次给予港澳居民购房资格的城市并非深、广等少数几个城市，而是整个粤港澳大湾区内的7个广东城市，由于大湾区内楼市总量供应可观，并且在价格上也形成了明显的高、中、低的价格搭配，在某程度上讲，7城的楼市容量足以稀释分流掉港澳居民中实际有购买力的人群。 三、16项惠民政策不会改变“房住不炒”的基本定位 正如前文所述，港澳居民获得的购房置业便利，都是基于大湾区内各城市现有楼市调控政策的体系内，也是与各地城市居民一样，要遵守当地楼市限购限售政策的约束，是不会对于“房住不炒”的基本定位形成实质性影响。
|
交通指引
