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深国房〔2006〕290号

关于开展2006年房地产开发企业资质年检的通知

各房地产开发企业：
　　根据《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》等相关法规、规章，我局将对我市房地产开发企业进行2006年(2004-2005年度)资质年检，现就有关事项通知如下：
　　一、资质年检
　　（一）年检时间
　　2006年5月1日开始，至6月30日结束，为期2个月。　
　　（二）年检对象
　　凡在我市领取了《深圳市房地产开发企业资质证书》（有效期至2006年6月30日）的房地产开发企业，均应参加此次资质年检。
　　（三）年检办法
　　为杜绝企业虚报数据行为，今年的数据审核将按高标准、严要求的原则，采取全面检查的方式，根据属地管理的原则，由我局房地产业管理处牵头，各分局房地产管理科及市房地产业协会，组成4个数据检查组具体负责。各检查组要重点审核企业所提供的审计报告，并结合市统计局房地产信息网所提供的数据，严格地进行资质年检工作。
　　（四）资料准备
　　各房地产开发企业需要报送盖有单位公章的书面年检材料，房地产开发企业的资料均应用专用档案袋上报，做到“一企一档”。各检查组审核原件，留存复印件备查。复印件等资料必须加盖单位公章，以示企业对所提供的数据负责。
各房地产开发企业应准备以下资料：
　　1、2004、2005年度开发、经营项目的土地合同、建筑工程规划许可证、开工许可证、竣工许可证、预售许可证；
　　2、2004、2005年度会计报表的审计报告；
　　3、2005年社保部门出具的深圳市社会保险单位缴交明细表。
　　（五）资料报送
　　各房地产开发企业必须在5月26日之前，将资质年检资料报送到辖区检查组，延误者视为放弃年检资格。所报送的数据必须实事求是，真实可查。弄虚作假者将被取消年检资格。
　　二、综合排名
　　年检合格的开发企业，由市房地产业协会进行综合排名。
　　（一）评分标准
　　1、本年完成总投资，占7分；
　　2、近三年累计完成总投资，占8分；
　　3、本年商品房施工面积，占5分；
　　4、年商品房竣工面积，占7分；
　　5、近三年累计商品房竣工面积，占8分；
　　6、本年商品房销售面积，占7分；
　　7、近三年累计商品房销售面积，占8分；
　　8、本年商品房销售收入，占7分；
　　9、近三年累计商品房销售收入，占8分；
　　10、本年经营税金及附加，占6分；
　　11、近三年累计税金及附加，占8分；
　　12、本年利润总额，占6分；
　　13、资产总计，占5分；
　　14、所有者权益，占7分；
　　15、年末从业人员数［注：以2006年度社保部门出具的深圳市社会保险单位缴交明细表为准］，占3分。
　　（二）减分事项
　　1、拖欠地价款问题（由我局计划财务处提供欠款名单）
　　（1）欠款金额超过1亿元的，取消排名资格；
　　（2）欠款金额5000万元以上，1亿元以下的，减5分；
　　（3）欠款金额3000万元以上，5000万元以下的，减3分；
　　（4）拖欠地价款5年以上的，不管金额大小，减5分；
　　（5）拖欠地价款3年以上，5年以下的，减3分；
　　（6）有3个以上项目拖欠地价款的，减5分；
　　（7）其他拖欠地价款的情况，减2分。
　　2、投诉问题（指有效投诉，即发展商应负主要责任的投诉）
　　（1）投诉问题在省里挂号的，减8分；
　　（2）投诉问题在市里挂号的，减5分；
　　（3）5人以上集体上访投诉的，减3分；
　　（4）有效投诉，每次减1分。性质恶劣的，减5-10分直至取消排名。
　　3、统计报表问题
　　（1）未按时报送统计报表的，一个月减0.5分；
　　（2）报表多次不完整的，扣1分；
　　（3）至年检前仍未报统计报表的，取消排名资格；
　　4、开发企业有下列违法、违章行为的，减5-10分，情节严重的，取消排名资格，直至吊销资质证书：
　　（1）经营法律、法规和规章禁止交易的房地产；
　　（2）因违法建筑而被查处的；
　　（3）违法发布房地产销售广告或者发布虚假广告。
　　a.无证发布广告；
　　b.虚假陈述；
　　c.广告内容缺失；
　　d.不良文化；
　　e.乱评比；
　　f.非法融资；
　　g.不正当竞争。
　　减分认定工作由各数据检查组负责完成。
　　（三）排名公布
　　各房地产开发企业年检排名将于7月初在深圳房地产信息网上公布。
　　三、其他规定
　　根据年检结果，对有下列行为之一的企业，我局不予换发新的资质证书：
　　1、发生重大集体投诉或重大质量事故，情节严重的；
　　2、企业亏损严重、资不抵债、濒临破产的；
　　3、连续二年未从事房地产开发经营活动的。
　　未取得相关资质证书的企业，不得继续从事相关房地产业务。违者，我局将根据有关规定处罚。
　　请各开发企业积极做好资质年检的各项准备工作，及时、准确地报送年检资料（注：特区内的房地产开发企业将年检材料均送我局直属分局），保证资质年检工作的顺利进行。
　　各辖区检查组咨询电话：
　　罗湖盐田数据检查组，83139022；
　　福田南山数据检查组，83139121；
　　宝安分局产权科，27820109；
　　龙岗分局产权科，28918210；
　　市房地产业协会：83788965；
　　房地产业管理处：83788445、83785881。
　　特此通知。

二○○六年四月二十六日

主题词：城乡建设 房地产　检查 通知
抄送：吕锐锋副市长，黄锦奎副秘书长。
发：各分局，各相关处室，市房地产业协会。
深圳市国土资源和房产管理局办公室 2006年4月28日印发
拟稿人：陈铠